Cập nhật cách kê khai thuế thuê nhà qua mạng MỚI NHẤT, CHI TIẾT NHẤT

Cách đăng ký tài khoản kê khai thuế thuê nhà qua mạng 

Kê khai thuế thuê nhà qua mạng giúp mỗi cá nhân, doanh nghiệp tiết kiệm đáng kể chi phí, thời gian đi lại. Giờ đây, bạn chỉ cần ngồi nhà nhưng vẫn có thể nộp tờ khai thuế thuê nhà qua mạng mà không cần phải trực tiếp đến cơ quan thuế. Vậy cách kê khai thuế cho thuê nhà qua mạng có khó không? Phần cập nhật cách kê khai thuế cho thuê nhà qua mạng MeeyLand hy vọng có thể giúp bạn dễ dàng thực hiện kê khai thuế ở bất kỳ đâu.

Đối tượng nào cần nộp thuế cho thuê nhà? 

Hoạt động cho thuê nhà hay nói chung là bất động sản đang thu hút nhiều nhà đầu tư. Giờ đã một người cùng lúc sở hữu nhiều tài sản bao gồm cả bất động sản không có gì là quá lạ lẫm nữa. Thế nhưng chắc chắn không phải người nào cũng bị rõ mình có nằm trong diện đối tượng cần nộp thuế thuê nhà hay không. 

Đối tượng nào cần nộp thuế cho thuê nhà? 
Đối tượng nào cần nộp thuế cho thuê nhà?

Theo như thông tin chúng tôi tìm hiểu, để xác định mình có cần phải nộp thuế thuê nhà hay không, bạn hãy đối chiếu điều kiện bản thân với 2 diện đối tượng. Cụ thể:

  • Diện đối tượng thứ nhất: Người có thu thập trên 100 triệu đồng trong 1 năm hoặc thu nhập trung bình trong 1 tháng trên 8.4 triệu đồng. 
  • Diện đối tượng thứ hai: Người có thu thập dưới 100 triệu đồng trong 1 năm hoặc thu nhập trung bình trong 1 tháng dưới 8.4 triệu đồng. 

Đối tượng có thu nhập dưới 100 triệu đồng/năm hoặc thu nhập trung bình trong 1 tháng thấp hơn 8.4 triệu đồng sẽ không cần kê khai hay nộp thuế. Đồng thời, cơ quan thuế cũng sẽ không cấp hóa đơn lẻ. Những thuế cần nộp ở đây có thể là thuế giá trị gia tăng (GTGT) hoặc thuế thu nhập cá nhân (TNCN).

Những dạng hợp đồng kê khai thuế nhà qua mạng 

Người cần nộp tờ kê khai thuế cho thuê nhà qua mạng sẽ cần phải làm hợp đồng cho thuê lần đầu. Hoặc dạng hợp đồng kê khai tối thiểu một lần. 

Người cần nộp tờ kê khai thuế cho thuê nhà qua mạng sẽ cần phải làm hợp đồng cho thuê lần đầu
Người cần nộp tờ kê khai thuế cho thuê nhà qua mạng sẽ cần phải làm hợp đồng cho thuê lần đầu

Hợp đồng cho thuê lần đầu 

Lưu ý cần biết:

  • Hợp đồng cho thuê nhà cần tiến hành kê khai đầy đủ hoặc kê khai một lần duy nhất nếu không có bất kỳ điều chỉnh nào. 
  • Từ bản kê khai lần đầu tiên, hợp đồng này sẽ được cơ quan thuế cấp một mã số quản lý riêng. 
  • Mã số thuế quản lý hợp đồng vẫn giữ nguyên và chỉ thay đổi khi phía bên cho thuê điều chỉnh nội dung trong hợp đồng. Hoặc khi hợp đồng được làm mới.

Trường hợp người cho thuê nhà cần lưu ý

Bên cạnh đó, trong phần kê khai thuế thuê nhà lần đầu vẫn có 2 trường hợp mà người thuê nhà cần đặc biệt chú ý.

Trường hợp kê khai thuế trên cùng một tờ khai: Người cần hoàn thành nghĩa vụ thuế chỉ có một hợp đồng theo chu kỳ thanh toán (tháng, năm). Hoặc người cần hoàn thành nghĩa vụ thuế có nhiều hợp đồng cho thuê tại cùng một địa bàn. Ngoài ra, người nộp thuế có thể tự phải xác định nghĩa vụ thuế cần phải hoàn thành.

Hợp đồng khai thuế tối thiểu 1 lần 

Trường hợp đã từng kê khai thuế ít nhất một lần trước đó, bạn có thể thể kiểm tra tờ khai trước đó. Sau đó, điền lại thông tin vào biểu mẫu. Nếu thông tin có điều chỉnh hoặc hợp đồng kết thúc trước thời hạn, bạn cần phải bổ sung thông trên phần phụ lục. Nếu không có điều chỉnh gì, tờ khai mới cần phải khớp thông tin với tờ khai trước đó. 

Cách đăng ký tài khoản kê khai thuế thuê nhà qua mạng 

Việc đăng ký kê khai thuế thuê nhà qua mạng cũng không quá phức tạp. Tuy nhiên, đối với trường hợp chưa có mã số thuế hoặc đã có mã số thuế, các bước đăng ký sẽ có chút thay đổi. 

Cách đăng ký tài khoản kê khai thuế thuê nhà qua mạng 
Cách đăng ký tài khoản kê khai thuế thuê nhà qua mạng

Trường hợp đăng ký lần đầu, chưa có mã số thuế 

Bước 1: Bạn cần truy cập vào trang chủ http://canhan.gdt.gov.vn/

Bước 2: Bạn hãy tìm đến mục “Đăng ký thuế lần đầu” rồi tiếp tục tìm đến phần “Kê khai và nộp thuế”.

Bước 3: Tìm đến đúng với nhóm đối tượng và bắt đầu tiến hành kê khai.

Bước 4: Sau khi đã điền đầy đủ thông tin vào tờ khai, bạn cần kiểm tra kỹ lại từng phần thông tin. 

Bước 5: Tiếp theo, bạn có thể kiểm tra lại thông tin trong mục “Tra cứu hồ sơ” và đợi phần chỉ dẫn từ hệ thống. 

Bước 6: Sau khi đã hoàn thành xong phần đăng ký, bạn chỉ cần đem hồ sơ tới cơ quan thuế để được cấp mã số thuế.

Trường hợp với người đã có mã số thuế 

Bước 1: Tiến hành truy cập vào trang chủ website: http://canhan.gdt.gov.vn/

Bước 2: Thực hiện đăng nhập bằng cách chọn vào ô “Đăng nhập” ở bên phía góc trên bên phải của màn hình. 

Bước 3: Điền đúng mật khẩu đã đăng ký với cơ quan thuế lúc đăng ký tài khoản, mã số thuế. 

Bước 4: Điền đầy đủ thông tin vào tờ khai mà hệ thống cung cấp. 

Bước 5: Tìm đến phần “Đăng ký thuế”. Sau đó, chọn vào mục “Kê khai và nộp hồ sơ”.

Bước 6: Bạn hãy chọn vào biểu mẫu 03-ĐK-TCT. Đây là biểu mẫu áp dụng cho cá nhân kinh doanh và hộ gia đình. 

Bước 7: Làm theo hướng dẫn mà hệ thống đưa ra. 

Hướng dẫn chi tiết cách kê khai thuế cho thuê nhà qua mạng

Khi đã đăng ký thành công tài khoản, người nộp phạt có thể kê khai thuế bất kỳ khi nào. Cách kê khai thuế thuê nhà qua mạng nhìn chung cũng không phải là quá khó.

Bước 1: Bạn vẫn tiếp tục truy cập vào trang web http://canhan.gdt.gov.vn/. Tiếp theo, chọn vào ô “Thuế tài sản” và tìm tới mục “Kê khai trực tuyến”, chọn vào tờ khai “01/TTS” và ấn vào ô “Tiếp tục” ở ngay phía dưới. 

Minh họa bước 1
Minh họa bước 1

Bước 2: Điền đầy đủ thông tin vào tờ khai đã hiện ra rồi va vào ô “Tiếp tục” ở phía dưới.

Bước 3: Tiếp tục nhập dữ liệu vào tờ khai mà hệ thống cung cấp. 

Minh họa bước 3
Minh họa bước 3

Bước 4: Bạn cần nhập những thông tin theo yêu cầu vào bảng 01/HT-TTS. Với các phần phụ lục, hệ thống sẽ hỗ trợ người nộp thuế trong việc chọn hoặc điền thông tin.

Minh họa bước 4
Minh họa bước 4

Bước 5: Khi đã hoàn thành xong bảng “01/HT-TTS”, bạn cần tiếp tục hoàn tất điền thông tin vào bảng “01/BK-TTS”. Sau đó, chọn vào ô “Tổng hợp lên tờ khai chính”.

Bước 6: Chọn vào ô “Hoàn thành kê khai” để bắt đầu quá trình nộp tờ kê khai.

Minh họa bước 6
Minh họa bước 6

Bước 7: Tiến hành chọn “Nộp kê khai” và tải phần hợp đồng mà 2 bên đã soạn thảo sẵn.

Minh họa bước 7
Minh họa bước 7

Bước 8: Nhập mã xác thực và chọn vào ô “Tiếp tục”.

Bước 9: Nhập mã OTP mà hệ thống gửi về máy điện thoại của bạn và chọn “Tiếp tục”.

Bước 10: Chọn vào ô “Tiếp tục” và khi đó hệ thống sẽ thông báo bạn đã tiến hành nộp tờ kê khai thành công. 

Xem thêm: Hướng dẫn làm báo cáo tình hình thực hiện dự án đầu tư

Thủ tục kê khai thuế thuê nhà thay cho chủ sở hữu nhà 

Trong trường hợp không thể tự kê khai, bạn có thể nhờ tới một bên thứ 3 để hỗ trợ kê khai thuế. Tuy nhiên, việc này phải được sự đồng ý của cả bên thuê và bên cho thuê nhà. 

Thủ tục cần chuẩn bị

  • Một bản hợp đồng soạn thảo chi tiết giữa bên thuê và bên cho thuê nhà 
  • Bản sao CMND hoặc thẻ căn cước của chủ cho thuê nhà (có công chứng)
  • Văn bản chứng nhận ủy quyền của bên cho thuê nhà với bên thứ 3 trong việc hỗ trợ thực hiện kê khai thuế
  • Tờ khai theo mẫu 01/TTS

Một vài lưu ý cần biết 

Trong trường hợp doanh nghiệp lần đầu tiến hành thuê nhà, đại diện phía doanh nghiệp sẽ cần phải bổ sung một bản kê theo mẫu 01-1/BK-TTS. Với trường hợp hồ sơ lưu lại thì cần có thêm một số chứng từ liên quan đến nghĩa vụ thuế. Tuy nhiên, việc bổ sung này cũng không mang tính bắt buộc. 

Thời hạn nộp hồ sơ 

Đối với hồ sơ kê khai thuế môn bài, thời hạn là ngày cuối cùng trong tháng đã tiến hành ký hợp đồng. Còn với hồ sơ kê khai thuế, thời có thể được chia thành 2 mốc cụ thể như sau:

  • Trường hợp theo kỳ hạn thanh toán: Muộn nhất là ngày 30 của quý kế tiếp khi bắt đầu chu kỳ cho thuê mới. 
  • Trường hợp kê khai thuế 1 lần theo từng năm: Muộn nhất là ngày thứ 90 tính từ ngày cuối cùng của năm dương lịch trước đó. Có nghĩa muộn nhất là 3 kể từ khi kết thúc năm cũ.

Như vậy, bài viết tin tức này đã chia sẻ chi tiết đến bạn cách kê khai thuế thuê nhà qua mạng mới nhất. Có thể thấy các bước thực hiện cũng không quá phức tạp đúng không. Vậy, chúc bạn sẽ tiến hành kê khai thuế thuê nhà qua mạng thành mà kiện cần phải mất thời gian đến trực tiếp cơ quan thuế! 

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *