Thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới nhất 2020

Cùng tìm hiểu về xin giấy chứng nhận sử dụng đất.

Bạn đang cần làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu hoặc là cấp lại sổ đỏ thì cần phải làm gì? Đây là công việc rất hệ trọng bởi nó ảnh hưởng tới việc sử dụng đất của mình. Bài viết dưới đây của Meeyland sẽ cung cấp tới các bạn thông tin về thủ tục, những điều cần biết khi xin quyền sử dụng đất.

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là gì?

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là gì? Dựa theo thời gian thì khái niệm này cũng không cố định. Trước đây thì đã có quy định về giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là một loại giấy chứng nhận, được cấp bởi cơ quan có thẩm quyền từ nhà nước cấp cho người dùng. Thông qua giấy chứng nhận này thì người dùng được bảo hộ về lợi ích cũng như là quyền lợi để có thể sử dụng đất.

Tuy nhiên về sau thì có bổ sung, thay đổi khái niệm này thành loại giấy chứng nhận quyền sở hữu đất, nhà ở cùng các tài sản được gắn liền. Giấy chứng nhận này là chứng thư pháp lý mà dựa vào đó nhà nước có thể quyết định quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền hoặc là ở một cách hợp pháp của người được chứng nhận.

Điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Trước khi thực hiện làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, các bạn cần phải đạt được một số điều kiện nhất định.

  • Là người sử dụng đất và phù hợp với điều kiện được quy định tại điều 100,101 và 102 của khoản 1, điều 99 luật đất đai 2013.
  • Là người được cho thuê hoặc giao đất bởi nhà nước từ sau khi luật đất đai 2013 có hiệu lực.
  • Là người sử dụng đất tại các khu chế xuất, khu kinh tế, các cụm công nghiệp hoặc là khu công nghiệp.
  • Là người đã trứng được quyền sử dụng đất thông qua hình thức đấu giá.
  • Là người đã thực hiện giao dịch mua bán các tài sản gắn liền hoặc nhà ở trên đất.
  • Những người mua nhà thuộc quyền sở hữu của nhà nước, được nhà nước thanh lý.
  • Người trong gia đình thực hiện chia tách đất, hợp thửa đất để chia – hợp quyền sử dụng.
  • Được tòa án có thẩm quyền thực hiện hòa giải và quyết định tranh chấp quyền dùng đất.
  • Là những người đã có giấy chứng nhận nhưng bị mất, xin được cấp lại.
Cần thỏa mãn điều kiện để xin giấy chứng nhận.
Cần thỏa mãn điều kiện để xin giấy chứng nhận.

Thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất 2020

Dựa vào quy định về cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, các bạn cần phải chuẩn bị hồ sơ, cũng như xin quyền sử dụng bởi những cơ quan có thẩm quyền.

Chuẩn bị hồ sơ đề nghị cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Các giấy tờ cần có trong thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nên được chuẩn bị kỹ lưỡng để tránh thiếu sót và mất thời gian.

  • Đơn để đăng ký xin giấy chứng nhận sử dụng đất dựa theo mẫu số 04A/ĐK.
  • Chứng từ và giấy từ liên quan (nếu có) tới giảm hoặc miễn hoàn toàn nghĩa vụ tài chính, tài sản gắn liền với đất.

Trong trường hợp cần xin cả quyền sử dụng tài sản gắn liền với đất, thì các bạn còn cần phải mang thêm:

  • Giấy chứng minh quyền sở hữu tài sản được gắn liền với đất (thường sẽ là nhà ở).

Nếu như là công trình gắn liền với đất đang trong giai đoạn xây dựng hoặc hoàn thiện, các bạn cần thêm cả sơ đồ của công trình với một trong những dạng:

  • Nộp bản chính và cả bản sao.
  • Nộp bản sao đã được công chứng với bản chính.
  • Nộp bản sao và mang bản chính để đổ chiếu.
  • Nộp trực tiếp bản chính.

Ngoài ra, trong một số trường hợp chuyển nhượng thì các bạn cần phải xuất hóa đơn chuyển nhượng quyền sử dụng đất để cơ quan có thẩm quyền chứng thực sự việc.

Hãy chuẩn bị hồ sơ thật kỹ càng.
Hãy chuẩn bị hồ sơ thật kỹ càng.

Trình tự, quy định về cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Bây giờ, chúng ta sẽ cùng nhau tới những trình tự trong việc làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sau khi có đầy đủ giấy tờ.

Trình tự

Trình tự để xin chứng nhận quyền sử dụng đất như sau:

Bước 1: Nộp hồ sơ

Có nhiều hình thức để nộp hồ sơ khác nhau. Các bạn có thể nộp hồ sơ theo một trong những cách sau đây:

  • Nộp tại UBND thuộc cấp xã nơi chứa mảnh đất cần xin chứng nhân.
  • Nộp tại văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện hoặc dựa vào quy định của UBND thuộc cấp tỉnh.
  • Nộp tại văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thuộc cấp huyện.
Bước 2: Tiếp nhận hồ sơ

Sau khi đã nộp hồ sơ thì cơ quan có thẩm quyền sẽ tiếp nhận, điền các thông tin cần thiết vào sổ và gửi phiếu tiếp nhận cùng kết quả tới người nộp. Nếu như hồ sơ không hợp lệ thì cơ quan tiếp nhận sẽ thông báo lại trong vòng 3 ngày. Qua đó các bạn lại chuẩn bị thêm các giấy tờ và thủ tục cần thiết khác nữa.

Bước 3: Chứng nhận quyền

Đây là lúc mà cơ quan có thẩm quyền sẽ thực hiện việc đăng ký cũng như xác nhận quyền sử dụng đất của bạn. Các bạn sẽ cần phải nộp một số chi phí như là tiền trước bạ, lệ phí sử dụng đất, phí xin giấy chứng nhận… Vậy là bạn đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Sau khi chứng nhận bạn sẽ có quyền sử dụng đất.
Sau khi chứng nhận bạn sẽ có quyền sử dụng đất.
Bước 4: Xác nhận

Sau khi nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, văn phòng đăng ký sẽ ghi thông tin của vùng đất cũng như thông tin của bạn vào sổ địa chính. Bạn sẽ được cấp giấy chứng nhận và nhận lại toàn bộ bản chính trong hồ sơ gửi ban đầu. 

Các quy định 

Trong thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, có một số quy định, nắm được các quy định này sẽ giúp bạn đảm bảo được quyền lợi của mình, cũng như nhanh chóng xin được chứng nhận hơn.

Đầu tiên là thời gian để cấp giấy chứng nhận không được quá 30 ngày trong trường hợp hồ sơ hợp lệ. Đối với các vùng miền đặc biệt khó di chuyển (vùng núi, vùng sâu vùng sa, hải đảo…) hoặc là vùng kinh tế và xã hội khó khăn, đặc biệt khó khăn thì thời gian không được quá 40 ngày.

Tiếp theo, khoảng thời gian cấp giấy chứng nhận theo quy định sẽ không tính một số thời gian gồm:

  • Không tính thời gian của các ngày lễ, ngày nghỉ của pháp luật.
  • Không tính thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính.
  • Không tính thời gian xử lý vi phạm khi sử dụng đất.
  • Không tính khoảng thời gian trưng cầu giám định.
  • Không tính thời gian tiếp nhận thủ tục tại cấp xã.

Kết luận

Trên đây là toàn bộ những điều cần biết khi làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Các bạn hãy chuẩn bị giấy tờ và lệ phí đầy đủ để có thể xin chứng nhận một cách nhanh chóng hơn. Chúc bạn thành công. Ngoài ra để biết thêm các thông tin khác về thuế, đất đai hãy theo dõi những tin tức cập nhật mới nhất nhé.

Xem thêm: Thủ tục đăng ký và thông báo tài khoản ngân hàng với cơ quan thuế 2020

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *