Thông tin thuế thu nhập cá nhân cho thuê nhà năm 2020

Làm sao để tính được thuế?

Theo quy định thì bạn sẽ phải đóng thuế thu nhập cá nhân cho thuê nhà nếu như mở dịch vụ cho thuê và có thu nhập lên tới một mức nhất định. Vậy thì khi nào cần phải nộp thuế cho thuê nhà? Cũng như là cách tính thuế này như thế nào? Hãy cùng Meeyland tìm hiểu nhé.

Cùng tìm hiểu về thuế thu nhập cá nhân.
Cùng tìm hiểu về thuế thu nhập cá nhân.

Thuế thu nhập cá nhân là gì?

Thuế TNCN (thuế thu nhập cá nhân) là một khoản phí của người có thu nhập cần phải nộp cho ngân sách nhà nước. Khoản phí này có thể là nguồn thu bất kỳ như là doanh thu, tiền lương…. Và khoản phí này cũng sẽ được giảm trừ dựa theo các công thức cụ thể. Mục đích mà thuế tncn thuê nhà được ra đời đó là tạo sự công bằng dựa trên khả năng nộp thuế. Những cá nhân có thu nhập thấp thì không cần phải nộp thuế.

Những đối tượng cần nộp thuế tncn bao gồm cả cư trú lẫn không cư trú tại Việt Nam, có mức thu nhập phải chịu thuế.

  • Cá nhân cư trú: có thu nhập chịu thuế, thu nhập tại trong và ngoài lãnh thổ, không phân biệt nơi trả thu nhập.
  • Cá nhân không cư trú: có thu nhập chịu thuế, thu nhập trong lãnh thổ, không phân biệt nơi trả hoặc nhận thu nhập.

Đóng thuế thu nhập cá nhân cho thuê nhà khi nào?

Vậy thì cụ thể, thuế thu nhập cá nhân khi cho thuê nhà sẽ phải đóng khi nào, và đóng bao nhiêu?

Khi nào cần đóng thuế thu nhập cá nhân?
Khi nào cần đóng thuế thu nhập cá nhân?

Thời điểm đóng thuế tncn cho thuê nhà

Dựa theo quy định, thì trường hợp những cá nhân hoặc gia đình có cư trú tại Việt Nam, có các hoạt động dịch vụ:

  • Hành nghề  độc lập có giấy phép hoặc chứng chỉ theo quy định của luật pháp.
  • Hoạt động đại lý xổ số, bảo hiểm, bán hàng đa cấp.
  • Có sự hợp tác với các tổ chức để kinh doanh.
  • Hoạt động trong các ngành nghề không thuộc ngành nghề được miễn thuế.

Với những hình thức thu nhập này, nếu như có doanh thu 1 năm nhỏ hơn 100 triệu thì sẽ phải nộp thuế tncn. Vậy là chúng ta có thể thấy rằng khi bạn kinh doanh cho thuê nhà với doanh thu nhỏ hơn 100 triệu/năm thì sẽ cần phải nộp thuế thuế tncn thuê nhà. Trong trường hợp thu nhập lớn hơn 100 triệu, bạn sẽ còn cần phải nộp một số loại thuế khác nữa.

Cách tính thuế thu nhập cá nhân khi cho thuê nhà

Như đã nói, thì nếu doanh thu nhỏ hơn 100 triệu/năm, bạn sẽ phải nộp thuế thu nhập cá nhân cho thuê nhà cùng với thuế giá trị gia tăng (GTGT). Còn nếu thu nhập hớn lơn 100 triệu, bạn còn phải nộp thêm tiền thuế môn bài nữa. Công thức để tính thuế TNCN và thuế GTGT như sau:

  • Thuế TNCN = 5% của doanh thu.
  • Thuế GTGT = 5% của doanh thu.
Làm sao để tính được thuế?
Làm sao để tính được thuế?

Phần doanh thu để tính thuế GTGT ở đây sẽ là doanh thu tính thuế, nếu là trong trường hợp cho thuê nhà thì số tiền này chính là số tiền của bên thuê phải trả dựa theo từng kỳ và được quy định trong hợp đồng. Số tiền doanh thu này không có những loại tiền phát sinh như tiền phạt, tiền bồi thường…. mà chỉ đơn giản là tiền cần trả từng kỳ được ghi trên hợp đồng mà thôi.

Ngược lại, thuế TNCN thì lại là doanh thu trên hợp đồng cho thuê nhà, nhưng vẫn tính thêm các khoản tiền phát sinh trong quá trình hợp đồng hiệu lực như là tiền bồi thường, tiền đền bù, các loại tiền phạt hoặc tiền tăng giảm khác. Tất nhiên là các khoản tiền này vẫn cần phải được ghi trên hợp đồng.

Mặc dù thuế thu nhập cá nhân khi cho thuê nhà được tính theo doanh thu trên hợp đồng, tuy nhiên trong trường hợp người thuê trả tiền nhiều năm ngay một lần, thì tiền thuế lại được tính khác. Lúc này thì thuế được tính theo doanh thu trả một lần, và thời điểm tính thuế cũng là ngay khi bắt đầu kỳ hạn thanh toán đầu tiên trong hợp đồng.

Xem thêm: Thời hạn chuyển đổi đất trồng cây lâu năm lên thổ cư là gì?

Hồ sơ khai thuế đối với cá nhân cho thuê nhà

Vậy bây giờ, để nộp thuế thu nhập cá nhân cho thuê nhà, chúng ta cần phải chuẩn bị những hồ sơ và kê khai thuế như thế nào?

Làm hồ sơ khai thuế như thế nào?
Làm hồ sơ khai thuế như thế nào?

Người thực hiện

Người thực hiện khai thuế sẽ người:

  • ký hợp đồng cho thuê nhà đối với cá nhân khác.
  • ký hợp đồng cho thuê nhà đối với tổ chức không phải kinh tế hoặc nhà nước.
  • ký hợp đồng cho thuê nhà với tổ chức, doanh nghiệp mà không quy định bên nộp thuế.

Nguyên tắc khai thuế

Khi khai thuế thu nhập cá nhân cho thuê nhà, chúng ta cũng cần phải có một số các nguyên tắc cụ thể.

  • Các cá nhân phải khai thuế dựa theo việc hợp đồng được thanh toán theo kỳ hoặc theo năm.
  • Nếu hợp đồng có sự thay đổi và ảnh hưởng tới doanh thu, thì việc kê khai phải được sửa đổi sao cho phù hợp.
  • Có thể khai thuế theo từng hợp đồng thuê nhà, hoặc nhiều hợp đồng nếu được quản lý bởi cùng một cơ quan thuế.

Hồ sơ khai thuế

Đối với một bộ hồ sơ kê khai thuế thu nhập cá nhân cho thuê nhà, các bạn cần phải có các giấy tờ sau:

  • Tờ giấy kê khai thuế dựa theo mẫu số 01/TTS.
  • Các phụ lục để kê khai dựa theo mẫu số 01-1/BK-TTS.
  • Bản chụp của giấy tờ ký kết, hợp đồng cho thuê nhà và cả những mục phụ lục.
  • Nếu ủy quyền kê khai hay nộp thuế thì cần có giấy ủy quyền theo quy định.

Nơi nộp và thời hạn nộp hồ sơ khai thuế

Thuế thu nhập cá nhân cho thuê nhà sẽ được nộp tại chi cục thuế tại địa bàn mà bạn có nhà để cho thuê, thời gian để nộp hồ sơ kê khai thuế muộn nhất là ngày 30 của quý tiếp theo dựa theo thời hạn cho thuê. Nếu là bạn cho thuê nhà và thanh toán theo năm thì phải nộp kê khai trong vòng 3 tháng đầu tiên của năm tính theo dương lịch. Thời gian phải nộp thuế thì cũng chính là lúc mà bạn nộp kê khai.

Vậy là các bạn đã hiểu hơn đôi chút về thuế thu nhập cá nhân cho thuê nhà, qua đó có thể tính toán được doanh thu và tiền thuế một cách dễ dàng hơn. Nếu như có bất cứ thắc mắc nào cần giải đáp, hãy liên hệ với chúng tôi hoặc theo dõi những tin tức meeyland để được tư vấn và cập nhật thông tin chi tiết nhé. Xin cám ơn.

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *